Pierre-Gilles Bellin Arca Minore

ecosolutions
à la crise immobilière et économique

Les

Pierre-Gilles Bellin Arca Minore

à la crise immobilière et économique

Les éco-solutions

Éditions Eyrolles 61, bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com

Le code de la propriété intellectuelle du 1er juillet 1992 interdit en effet expressément la photocopie àusage collectif sans autorisation des ayants droit. Or, cette pratique s’est généralisée notamment dans les établissements d’enseignement, provoquant une baisse brutale des achats de livres, au point que la possibilité même pour les auteurs de créer des œuvres nouvelles et de les faire éditer correctement est aujourd’hui menacée. En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit dereproduire intégralement ou partiellement le présent ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans autorisation de l’Éditeur ou du Centre Français d’Exploitation du Droit de Copie, 20, rue des Grands-Augustins, 75006 Paris. © Groupe Eyrolles, 2009 ISBN : 978-2-212-12482-8

Sommaire

Avant-propos ………………………………………………………………………… 1 PArtie 1Une crise qUi n’est pas qU’économiqUe ………….. 7
Introduction …………………………………………………………………….9

1 Les sub-primes, simples catalyseurs ………………………………….11
La culture américaine du crédit …………………………………………………………… 12 L’accès à la propriété élargi………………………………………………………………….. 14 La part grandissante des acheteurs sub-primes ……………………………….. 16 L’envolée du prix du mètre carré…………………………………………………………. 18 Le schéma de la crise des sub-primes ………………………………………………… 19 Convergence des crises immobilière et énergétique, etde la hausse des matières premières …………………………………………….. 22 Pouvoir d’achat et crise écologique : le nouveau couple infernal….. 27

2 La folle abstraction ……………………………………………………………..39
L’aspiration universelle à l’« ownership society » …………………………….. 39 Beaucoup de propriétaires mais peu depossédants………………………… 45

3 Obsolescence de la théorie et de la pratique……………………47
Moins d’embouteillages, plus de problèmes ! ……………………………………. 47 La loi de l’entropie : quand la voiture tousse, le système se grippe ! …………………………………………………………………………… 49 Effets du coût de lacirculation automobile sur l’immobilier …………. 49

4 L’urbanisation et l’entropie du système de production agricole………………………………………………………..53
Des mégapoles trop étalées… ……………………………………………………………… 54 L’évolution des coûts du foncier dans les mégapoles ……………………… 57

IVsommaIre

5 Le coût d’adaptation des économies modernes à la crise bioclimatique ……………………………………………………..61
Des coûts démesurés …………………………………………………………………………… 62 Des coûts en croissance continue……………………………………………………….. 63 Europe : le cas de la France………………………………………………………………….. 65 La perte d’horizon temporel ………………………………………………………………… 66 En manière de conclusion… ……………………………………………….. 69

PArtie 2

sUrcoûts et obsolescence dU bâtiment « classiqUe » ………………………………….. 73
Introduction…